腾退项目中的维权策略

腾退项目的两种情形

在现实中，腾退项目可以分为两种情形：拆房和不拆房。其中，不拆房的情形被称为“文保腾退”，这种项目通常是公益性的，房屋本身是文物保护单位，腾出来用于改建博物馆、纪念馆或名人故居等用途，因此只需要腾空而不需要拆房。对于这种情形，被腾退人所获得的补偿通常不会很高，但略高于1:1的补偿安置是合理的。

腾退项目的程序要求

一般的征收项目有严格的法定程序要求，对于农村集体建设用地而言，首先要符合《土地管理法》等法律法规的规定，其次要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用。然而，腾退项目的情况就大不一样了。腾退方可以是村委会、农村集体经济组织，也可以是某建设项目的开发商。他们所适用的腾退程序往往是随意、任性的，只需要一纸公告和一本腾退安置方案手册。因此，被腾退人在维权过程中会面临很大的困难和曲折，需要注意以下几点：

维权原则的不同

绝大多数腾退项目都不适用征收法定程序，法院认为这是协议搬迁而不是征收。因此，被腾退人不能像征收项目那样打程序，而是要打实体。腾退项目的维权难度要显著高于规范的征收项目。被腾退人在维权过程中需要注意签约行为是自己的责任，与政府无关，因此要谨慎对待签约问题。

政府信息公开和村务公开

申请政府信息公开和村务公开是腾退项目维权的起点。通过这些手段，可以全面了解涉案项目的建设情况，挖掘其中的违法点进行博弈，为维权增加筹码。被腾退人可以根据《村民委员会组织法》中的相关规定，申请村务公开，发现腾退项目在程序上的违法之处，进而通过申请上级政府予以查处的途径将政府拉入协商沟通之中。

谨慎签约

被腾退人在签约时要谨慎行事，遵循自愿、公平和诚实信用原则，避免逼签、欺诈和组织人手帮拆的情况。腾退项目的维权原则和一般征收项目类似，不签约是基础，一旦签约就代表认可协议所约定的补偿结果，推翻将会很困难。被腾退人在签约环节中要保持冷静，避免被腾退方的欺骗。

开阔维权思路

被腾退人要开阔维权思路，不固守规定的程序，寻找其他可能的切入点。例如，可以关注建设工程规划许可证、施工许可证和项目的环保问题等，这些都可能成为搭建协商平台的机遇。只要程序提起来，就有可能提升补偿的结果。

及时寻求专业律师的帮助

腾退项目往往追求高效率，被腾退人可能会面临强拆和帮拆的困境。因此，被腾退人需要做好充分的准备，必要时委托专业征收维权律师介入案件，争取公平、合理的补偿安置。在维权过程中，被腾退人要坚定内心，保持冷静清醒，避免被腾退方的欺骗。