买商品房要交定金是必须的吗

买卖商品房是否需要交付定金？

1、买卖商品房并非必须交付定金。定金是指为了确保债务履行，当事人双方约定一方先行支付一定金额的货币作为担保。定金的数额和是否交付由当事人自行约定，但一般不得超过主合同标的额的20%。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，他无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。

二、商品房买卖合同的公证办理程序

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证的双方需要向公证机关提交以下相关资料：

1、出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证以及买卖房屋合同文本。

2、购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

公证机关在办理合同公证时，一般会向双方当事人了解以下情况：

（1）买卖双方当事人的基本情况；

（2）房屋的状况。

公证机关除了审核所提交的材料是否齐备和真实之外，还会主要审核以下合同内容：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量、附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用的时间；办理房屋产权过户及相关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为需要约定的其他内容；合同双方当事人的签字、盖章和签约时间等。

公证机关工作人员在审核完内容后，将符合公证条件的事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

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