父母为夫妻双方出资购买的房屋如何认定

一、父母为夫妻双方出资购买的房屋的认定

1. 父母在夫妻双方结婚前出资购买房屋的认定

根据以下情形进行认定：

(1) 夫妻双方结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

(2) 夫妻双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，根据约定处理；如果没有约定或约定不明确，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2. 法律依据

根据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条。

二、离婚后房屋归属与还贷义务

在实际情况中，离婚时对房产进行分割可以通过约定或法院判决进行，如果约定或判决确定房屋归属于一方并约定该方继续还贷，那么该方就需要继续承担向银行还款的义务。

然而，如果是夫妻共同拥有的房产，婚后按揭购房的，双方是共同还贷人。因此，在离婚后，仅凭离婚协议书无法解除任何一方的还贷义务，因此需要向银行申请变更主贷人或减少共同抵押人。

如果没有解除还贷义务，另一方仍然需要按照约定继续还款。

此外，在实践中，离婚后的还贷情况可以按以下方式确定：

1. 一方个人债务由个人偿还

如果是婚前一方贷款购房，婚后夫妻共同还贷，且房产登记为一方所有，那么尚未还清的房贷属于个人债务。法院会根据房产具体情况判定由个人承担还贷义务。因此，房屋所有人在离婚后需要承担还贷义务。

2. 夫妻共同债务由双方共同偿还

如果双方在婚后以个人名义购房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为他们是共同还贷人。一旦双方对此做了约定，在离婚时需要向银行申请变更主贷人等手续。