房产拆迁的补偿标准是什么

房产拆迁的补偿标准

一、补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应向被征收人提供以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、法律依据

房产拆迁的补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定。

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一、补偿原则

拆迁人应根据相关法规，对被拆迁人给予补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；未超过批准期限的临时建筑应给予适当补偿。

二、补偿方式

拆迁补偿可以采用货币补偿或房屋产权调换的方式进行。

三、货币补偿

货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

四、房屋产权调换

实行房屋产权调换的情况下，拆迁人与被拆迁人应按照相关规定计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，并结清产权调换的差价。非公益事业房屋的附属物不作产权调换，而由拆迁人给予货币补偿。

五、公益事业用房

对于拆迁公益事业用房，拆迁人应按照法律、法规和城市规划的要求重建，或者给予货币补偿。

六、租赁房屋

对于拆迁租赁房屋，如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应给予补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，拆迁人应按照相关规定进行房屋产权调换。产权调换后，原房屋承租人继续承租，被拆迁人与原房屋承租人需重新订立房屋租赁合同。

七、安置房质量

拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

八、产权不明确的房屋

对于产权不明确的房屋，拆迁人应提出补偿安置方案，并经房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全，以确保相关事项的证据。

九、抵押权的房屋

对于设有抵押权的房屋，拆迁人应按照国家相关法律执行担保的规定进行处理。

十、搬迁补助费

拆迁人应向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，若被拆迁人或房屋承租人自行安排住处，拆迁人应支付临时安置补助费；若被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

十一、过渡期限延长

拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应按时腾退周转房。若因拆迁人的责任导致过渡期限延长，对于自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，拆迁人应自逾期之月起增加临时安置补助费；对于周转房的使用人，拆迁人应自逾期之月起支付临时安置补助费。

十二、停产停业损失

对于因拆迁非住宅房屋导致的停产、停业，拆迁人应给予适当补偿。